Kıyı şeridindeki gayrimenkul piyasası çöktü
* Romanya’nın Köstence bölgesindeki kıyı kesimlerde gayrimenkul satışları yüzde 70 düştü ve daireler bir yıldır satılamadı
Kıyı kesimindeki gayrimenkul piyasası zor bir dönemden geçiyor, rakamlar satışlarda ciddi düşüş olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre bazı bölgelerde daire alım satımlarında yüzde 70'e varan düşüş yaşandı. Uzmanlar, yüksek fiyatlar, ekonomik belirsizlikler ve değişen yatırımcı stratejilerinin neden olduğu bir "tıkanıklıktan" bahsediyor.
Deniz kenarındaki daireler bir yıldır satılamadı
Metrekare fiyatının ortalama 2 bin 500 avro civarında olduğu Mamaia Nord gibi tatil beldelerinde pazarın durduğu görülüyor. İki yatak odası ve bir salondan oluşan üç odalı bir dairenin fiyatı 140 bin avroyu bulurken, 120 metrekare üzeri daha geniş evlerin fiyatı 300 bin avroyu geçebiliyor.
Bu koşullar altında emlakçılar alıcı bulmakta zorluk çekiyor. Bunlardan bazılarının daireleri yaklaşık bir yıldır satılık olarak listelenmiş durumda ve ayda yalnızca bir veya iki kez görülebiliyor. Bu da bu tür yatırımlara olan ilginin azaldığını gösteriyor.
Endişe verici istatistikler: İşlemler çöktü
Resmi veriler piyasadaki durgunluğu doğruluyor. Mamaia Nord'da 2025'in ilk aylarında sadece 406 daire satıldı; bu sayı geçen yılın aynı döneminde el değiştiren 1.400 konuttan önemli ölçüde daha az.
Gayrimenkul platformu yöneticisi Daniel Crainic ProTV News'e, "Zamanlar belirsiz, daha likit ve daha az riskli enstrümanlara yöneliyorlar. Oldukça düşük getirileriniz ve belirsiz bir doluluk oranınız ve büyük bir arzınız var. Bu tür bir yatırıma atlamadan önce birkaç kez düşünürsünüz" dedi.
Diğer sahil beldelerinde de durum benzerdir. Neptün, Olimpik, Satürn ve Venüs'te 2024 yılında yaklaşık 4 bin 500 konut satışı gerçekleşti, fiyatlar 70 bin ile 150 bin avro arasında değişiyor. Buna karşılık, Mangalia'da sadece 200, Costinești'de 70 işlem tamamlandı ve Eforie'de toplam 3.000 daire stokundan sadece 28'i satıldı.
Satışlar neden azaldı? Uzmanlar fenomeni şöyle açıklıyor:
Emlak uzmanları ve ekonomistler, sahil şeridindeki dairelere olan ilginin azalmasının birkaç nedene bağlı olduğunu öne sürüyor. Yüksek fiyatlar yatırımcıların daha temkinli olmasına, ekonomik belirsizlik ise yatırımcıları daha güvenli alternatiflere yöneltiyor.
Gayrimenkul piyasası uzmanı, yatırımcıların günümüzde paralarını daha likit ve daha az riskli enstrümanlara yönlendirmeyi tercih ettiğini söyledi. Turistik bölgelerde kira getirileri düşüyor, doluluk oranları belirsiz, arz ise aşırı yüksek. Bu koşullar altında sahil kenarında daire satın alma kararı önceki yıllara göre çok daha dikkatli bir şekilde analiz ediliyor.
Ekonomik analist, mevcut durumun, bekleme halinin yarattığı bir "blokaj" olarak nitelendirilebileceğini belirtti. Maddi imkânı olanlar ise bu dönemde gayrimenkul yatırımı yapmaktan kaçınıyor, karar vermeden önce piyasanın nasıl gelişeceğini görmeyi tercih ediyor.
(Puetrea.ro)
