AVM büyüklüğünde Anchor Grup 5’inci sırada
*Romanya’daki en büyük kiralık alana sahip 10 alışveriş merkezi sahibinden biri olan Anchor Grup’un 84 bin metrekaresi var
Romanya’da ilk 10’daki alışveriş merkezlerinin toplamda 100 hektarlık ticari alanı var. Bunların arasında Iulian Dascalu, Dan Adamescu ve Gabriel Popoviciu olmak üzere üç Rumen’in yanı sıra Türkiye’deki FİBA Grup iştiraki Anchor Grup da bulunuyor. Anchor Grup 84 bin metrekarelik kiralık alanıyla beşinci sırada bulunuyor.
Romanya'daki en büyük on alışveriş merkezi toplamda 940 bin metrekarelik kiralanabilir alanlara sahip. Bu 100 hektarlık alışveriş merkezleri için yaklaşık 2 milyar avroluk yatırım yapıldı. Paranın yarısından fazlası bankalardan geldi.
Rumen girişimcilerin uluslararası şirketlerle rekabet eden pazarda kalmayı başardığı bu iş, Finans gazetesi ZF'nin bir analizine göre, ilk on AVM sahiplerine yıllık 200-250 milyon Euro arası kira geliri getiriyor.
Rumen Iulian Iulian Dascalu, Iasi, Timisoara, Suceava ve Cluj'da bulunan Iulius markasına ait dört alışveriş merkezindeki 175 bin metrekarelik kiralık portföyü ile halen Romanya'nın en büyük alışveriş merkezi sahibi.
İlk sıradaki Rumenin arasında Bükreş ve Brasov'daki Unirea Alışveriş Merkezi projelerini yöneten Dan Adamescu ve Başkent'in kuzeyindeki Baneasa Shopping City merkezinin sahibi Gabriel Popoviciu yer alıyor.
Bununla birlikte, Dascalu'nun "sahilinde" bir Rumen girişimci değil, 2006-2007'de 127.000 metrekarelik kiralanabilir alana sahip üç operasyonel alışveriş merkezi - Polus Cluj, Euromall Pitesti ve Armonia Arad - satın alan Immoeast'ten adlı Avusturyalılar var. Dascalu'nun pozisyonunu tehdit eden sadece Avusturyalılar.
Bükreş'teki en büyük alışveriş merkezlerinin sahipleri Sparkassen Immobilien (Sun Plaza) ve AFI Europe (Cotroceni Park), doğrudan en büyük on alışveriş merkezi sahibinin ilk sıralarına girdi,
En büyük ticari alan sahipleri sıralamasında dördüncü sırada yer alan BelRom'lu Belçikalılar, yerel pazarda gerçekleştirilen tüm projelerin, sırasıyla beş ticari parkın mülkiyetini elinde tutsalardı, Iulian Dascalu'yu geride bırakabilirlerdi.
Ancak stratejileri, projeleri çok uzun süre yönetim altında tutmak değildi, böylece Sibiu, Targu Mures ve Braila'da bulunan üç proje yaklaşık 230 milyon Euroya satıldı ve şirket şu anda yalnızca Focsani ve Bacau'daki ticari parklara sahip.
Rumen Dascalu'nun pozisyonunu başka kim tehdit etti? Avusturyalıların Immoeast'teki kriz öncesi planlarına göre, şimdiye kadar Romanya'da en az yedi alışveriş merkezine sahip olmaları gerekiyordu.
Bunlardan ikisi bu yılın sonuna kadar tamamlanacak - Gold Plaza Baia Mare ve Polus Center Constanta - ve önümüzdeki dönemde Craiova'daki Euromall Galati veya West Gate projelerindeki çalışmalara yeniden başlanabilir.
Planlar açısından, uzun bir dizi yatırımcı, en büyük alışveriş merkezi geliştiricilerinin zirvesine girme niyetlerini açıkladı. Ancak yavaş yavaş planlar ayarlandı, böylece birçok proje sadece "kağıt üzerinde" kaldı.
Alışveriş merkezlerinin inşası için en agresif planlarını açıklayan şirketler arasında Plaza Centers'dan İsrailliler, GTC, Mivan veya Sonae Sierra'dan Portekizliler var. Ancak, Macar firması Atrium Centers'ın Romanya'daki ilk projesi olan Arad'da, biri önümüzdeki hafta açılışı yapılacak olan şu anda sadece üç veya dört proje inşa ediliyor.
YATIRIMCILAR NEDEN BU PİYASADA YARIŞIYOR?
Üç ya da dört yıl önce, Romanya'da sadece 10-15 alışveriş merkezi vardı, bu da nüfusa göre Polonya veya Çek Cumhuriyeti'nden 7-8 kat daha küçük bir stoktu.
Bu istatistiklerden ve Romanya'nın daha önce Avrupa Birliği'ne katılan ülkelerle aynı yukarı yönlü ekonomik trende sahip olacağı tahmininden yola çıkarak, yatırımcılar bu pazarda yüz milyonlarca avroya bahse giriyor.
Ekonomik büyüme, artan tüketimle ilişkilendirildi, bu da perakendeciler için daha iyi işler ve mülk sahipleri için daha yüksek kiralar anlamına geliyor.
Ancak, bu yatırımcıların küçük bir kısmı, mali krizin Romanya'yı vuracağı şiddetini öngördü, böylece birçok şirket paraları arazide, hatta satın alma gücü açısından aşırı değerli alanlarda inşa edilmiş alışveriş merkezlerinde sıkışıp kaldı. Perakende satışlar düşük ve kiralar düştü.
PATLAMA DÖNEMİ BİTTİ
Son üç yılda, her beş haftada bir yeni bir alışveriş merkezi açıldı. Bu yıl, her üç ayda bir yeni bir projenin hızı yavaşlayacak ve 2011 için geliştiricilerin planları belirsiz. Perakendecilerin ve alışveriş merkezi sahiplerinin umudu, öncelikle, alışveriş merkezlerinin sayısının azalmaya başlamaması için tüketici güvenini yeniden tesis edebilecek ekonomi ile ilgilidir.
