AB'de kira artışında lider Romanya: 3 şehir fiyatları artırıyor
*Eurostat'ın Haziran 2025'e ilişkin yayınladığı son verilere göre Romanya, kira fiyatlarını artırmada Avrupa Birliği'nde ilk sırada yer alıyor. Romanya'da kiralar, geçen yılın aynı ayına göre %5,8 artarak, %2,3 olan AB ortalamasının iki katından fazla arttı
Hızlanan büyüme, artan talep, ortalama gelirlere kıyasla hala uygun fiyatlar ve son vergi değişiklikleri nedeniyle giderek daha fazla Rumen'in ev satın almayı erteleme eğilimi gibi faktörlerin birleşimine bağlanıyor.
%5'in üzerinde artış gösteren iki ülke Romanya ve Estonya.
Romanya dışında yalnızca Estonya %5'in üzerinde kira artışı bildirdi. Macaristan, Slovakya ve Hırvatistan gibi bölgedeki diğer ülkeler %4'ün üzerinde artışlar kaydetti. Buna karşılık, daha gelişmiş ekonomilere sahip ülkeler mütevazı artışlar bildirdi: Fransa (%0,86), İtalya (%1,79), Almanya (%2,01) ve İspanya (%2,27).
Bu tutarsızlık, birçok Batı Avrupa ülkesinde kiraların halihazırda çok yüksek değerlere ulaştığını ve bu nedenle büyüme marjının sınırlı olduğunu yansıtmaktadır. Buna karşılık, Romanya, özellikle hızlanan kentleşme ve yüksek mevsimsel talep bağlamında, hâlâ önemli bir uyum potansiyeline sahiptir.
-Öğrenci konut krizi, Kiralar sonbahardan önce fırladı
-Temmuz ayında patlayıcı talep: Haziran ayına kıyasla %27 arttı
OLX Group bünyesindeki Storia platformu, Temmuz ayında kiralık dairelere olan ilginin bir önceki aya göre %27 arttığını bildirdi. OLX Group Avrupa Gayrimenkul Pazarlama Müdürü Monica Dudău'ya göre, bu gelişmenin arkasında yaklaşan üniversite sezonu ve yeni konut alımlarını etkileyen KDV değişiklikleri yatıyor.
-Bükreş, kira açısından en pahalı şehir olmaya devam ediyor
Başkentte fiyatlar geçen yıla kıyasla önemli ölçüde arttı, ancak bir aydan diğerine gelişmeler daha ılımlı seyrediyor. 1. Bölge, tüm daire tipleri için en yüksek kiralarla sıralamada öne çıkıyor:
Stüdyolar: Sektör 1'de 450 avro; Sektör 6'da 400 avro.
İki oda: 1. Sektörde 670 avro; 2. Sektörde 620 avro.
Üç odalı: 1. Sektörde 1.100 avro, ardından 2. Sektörde 895 avro.
En yüksek yüzdelik artış, 2024 yılına göre %19 artışla 2. Sektör'de üç odalı dairelerde kaydedildi. Buna karşılık, 4. Sektör, 500 avro ile iki odalı daireler için kiraların en uygun olduğu bölge olmaya devam ediyor.
-Cluj, Timisoara ve Oradea bölgesel pazarları yukarı çekiyor
Cluj, yüksek fiyatlar için bir referans olmaya devam ediyor. Temmuz 2025'te ortalama kiralar şu şekildeydi:
Stüdyolar için 400 avro (durgunluk)
İki oda için 599 avro (+%5)
Üç oda için 730 avro (+%5)
Stüdyo dairelerde en yüksek fiyat artışı Timisoara'da görüldü ve %14'lük artışla 291 avroya ulaştı. İki odalı dairelerin kiraları %7 artarken, üç odalı dairelerin kiraları nispeten sabit kalarak 500 avro (+%1) seviyesinde kaldı.
Oradea'da Temmuz ayında da önemli bir gelişme yaşandı: Stüdyo dairelerin fiyatı %12 artarak 270 avroya ulaştı. İki odalı dairelerin fiyatı 400 avroda sabit kalırken, üç odalı dairelerin fiyatı %3 artarak 500 avroya çıktı.
-Arad, Sibiu veya Köstence gibi şehirlerde düşüşler ve durgunluk
Tüm büyük şehirlerde artış görülmedi. Arad'da stüdyo dairelerin kirası %5 düşerek 215 avroya, üç odalı dairelerin kirası ise %16 düşerek 430 avroya geriledi. Köstence'de stüdyo dairelerin fiyatı %9 düşerek 300 avroya geriledi.
Sibiu'da stüdyo ve iki odalı dairelerin kira piyasası sabit kalırken (300 ve 400 avro), üç odalı dairelerin kirası %4 azalarak 500 avroya geriledi.
-Craiova, Brașov ve Iași: ılımlı fiyat artışları
Craiova'da üç odalı dairelerde (550 avro) yüzde 10'luk bir artış kaydedilirken, stüdyo ve iki odalı dairelerde neredeyse hiç değişiklik olmadı.
Brașov'da ise stüdyo dairelerde %3, üç odalı dairelerde ise %8'lik bir artışla orta düzeyde bir evrim yaşandı.
Yaş'ta stüdyo dairelerde yüzde 9, üç odalı dairelerde yüzde 10 artış kaydedilirken, iki odalı dairelerin fiyatı 450 avroda sabit kaldı.
Veriler, sürekli değişen bir emlak piyasası bağlamında ortaya çıkıyor. Kiralık konut talebi, özellikle öğrencilerin ve genç profesyonellerin büyük şehirlere taşındığı yaz aylarında artıyor. Aynı zamanda, yeni konutlardaki KDV artışı gibi yasal değişiklikler, satın alma davranışlarını etkiliyor ve kiralık konut piyasasını canlandırıyor.
Bu analizi gerçekleştiren Storia platformu, kiracılardan alıcılara, emlakçılardan geliştiricilere kadar gayrimenkul sektöründeki tüm aktörlere şeffaf ve güncel veriler sunmayı hedefliyor. "Akıllı Ev Yolu" girişiminin bir parçası olarak Storia, somut verilere dayanarak piyasanın ve gerçek eğilimlerin daha iyi anlaşılmasını teşvik ediyor.
(Puterea / fotoğraf kaynağı: freepik.com)
